Verjaagd uit je pand!
Bedrijfsverplaatsing door overheidsplannen

Het zal je maar overkomen. Ineens valt daar een brief van de gemeente bij u op de mat. In het kader van het algemeen belang ? in dit geval het doortrekken van de A2 door Maastricht ? krijgt de grond onder uw bedrijf een nieuwe bestemming! Of u als ondernemer zo vriendelijk wil zijn elders huisvesting te zoeken.

Het lijkt wellicht ver van u bed, maar het komt in Nederland duizenden keren per jaar voor. Vaak gaat het om concrete plannen voor woning- of wegenbouw, maar ook voor natuurontwikkeling kan de overheid haar recht uitoefenen om uw eigendom te verkrijgen.

Een ideale plek

Electro Duyckers is een goeddraaiend elektrotechnisch installatiebedrijf in Maastricht, dat zich vooral richt op verlichting en beveiliging. Een ruim perceel, met naast de bedrijfspanden ook de woning van eigenaar Ingmar Duyckers, inclusief tuin en paardenwei. Aan het eind van een doodlopende weg, met veel privacy.

In de weg

Na jaren van praten start Rijkswaterstaat nu met het verbeteren van de doorstroming van de A2 bij Maastricht. De aansluiting van de A76 op de nieuwe A2 blijkt precies op de plek te komen waar nu zijn panden staan. Met de brief van de overheid op de mat als gevolg. Voor Duyckers aanleiding om op zoek te gaan naar een adviseur om hem bij te staan in dit lastige traject. Deze vond hij in de personen van Henk Laar en Gert de Vries, beiden werkzaam als specialisten Vastgoed & Onteigening bij MKB Adviseurs, het adviesbureau van de GIBO Groep.

Minnelijke overeenstemming of onteigening?

De overheid kan voor ?plannen in het algemeen belang? uw locatie opeisen op basis van de Onteigeningswet. Wel is ze verplicht om eerst samen met de ondernemer te proberen tot overeenstemming te komen over een schadeloosstelling (minnelijke verwerving). Komen overheid en ondernemer er niet samen uit, dan volgt onteigening en bepaalt de rechter de schadeloosstelling. Vaak is dit een slepend traject waar beide partijen niet blij van worden.

Gelijkwaardig alternatief

In het minnelijk traject is het meestal in het belang van de overheid om de ondernemer te ondersteunen bij het zoeken naar een alternatief. Maar zowel Rijkswaterstaat als de gemeente Maastricht konden in Duyckers? geval niks betekenen. Dus moest hij alleen verder op zoek naar een geschikt nieuwe locatie voor zijn installatiebedrijf. Mede met hulp van zijn adviseurs vond hij uiteindelijk toch een geschikt alternatief op een industrieterrein aan de andere kant van de stad. Een ruim en modern pand, goed bereikbaar en met uitbreidingsmogelijkheden.

Het principe bij onteigening gaat uit van een gelijkwaardig alternatief. Het beoogde pand was echter aanzienlijk groter; aan de ander kant was het realiseren van woonruimte op het industrieterrein niet mogelijk. Stevige onderhandelingen volgden, waarbij de adviseurs zorgvuldig hebben afgekoerst op een maximale opbrengst voor de Maastrichtse ondernemer. Zo berekenden ze de extra reiskosten naar de andere kant van de stad en ook de kosten voor de adviesondersteuning kwamen voor rekening van de overheid. Dat is wettelijk zo geregeld.

Deskundige ondersteuning

Het inroepen van vakkundige ondersteuning vanaf het begin van een dergelijk traject is verstandig. Het is belangrijk dat u weet wat u van de verwervende partij (overheid) kunt eisen. Als ondernemer bent u emotioneel direct bij de zaak betrokken, terwijl een bedrijfsadviseur meer afstand heeft op dat terrein. Hij kan tijdens de onderhandelingen het haalbare eindresultaat voor ogen houden om het maximale resultaat voor de ondernemer te bereiken.

Ondanks het woord ?minnelijk? eindigen dit soort trajecten soms toch in een juridische afhandeling. De betreffende overheid is daarom vanaf het begin af aan bezig met dossieropbouw voor een mogelijk juridisch vervolg (onteigening via de rechter). Als u niet weet wat de juridische gevolgen kunnen zijn van uw handelingen of uitspraken, kan dat zich later tegen u keren. De adviseurs kennen het klappen van de zweep.

Koude kleren

Van een onteigeningstraject wordt je niet rijk. Maar je mag er wel een beetje beter van worden. De onzekerheid en al het bijkomende regel- en denkwerk vragen immers nogal wat van de ondernemer en dat gaat je niet in de koude kleren zitten. Ingmar Duyckers kijkt tevreden terug op het traject. Van de uitonderhandelde schadeloosstelling heeft hij een mooie woning gekocht en zijn bedrijf zit nu in een mooi en groter pand.